최고의 부동산 개발업자에 따르면, 상업용 토지를 구입할 때 토지등기부 서류 확인은 필수라고 합니다. 이를 통해 부동산 소유자의 수와 판매자가 자산을 거래할 권리가 있는지 여부를 확인할 수 있습니다 제주풀빌라.
부동산을 구입하고 계약을 체결한 후 해당 계약을 다른 투자자나 사업주에게 판매하는 것은 도매로 분류됩니다.
상업용 부동산을 관리하거나 운영하는 데 더 많은 시간이 필요한 경우 패시브 투자가 가장 좋은 투자 방법입니다. 여기에 사전 임대 부동산에 투자하여 수익을 창출하세요.
상업용 부동산을 선택하는 투자자는 수익성뿐 아니라 매력적인 금융 옵션과 자본 성장의 혜택도 누릴 수 있습니다.
위치를 확인하세요
델리 최고의 부동산 투자를 위해 부동산 구매를 계획할 때 고려해야 할 가장 중요한 요소는 위치입니다. 좋은 인프라를 바탕으로 쉽게 접근할 수 있어야 합니다. 최고의 위치에 투자하면 더 많은 수요가 발생하고 이는 더 높은 수익을 의미합니다. 해당 부동산이 명확히 구분된 상업지역에 위치해 있는지 확인하는 것도 필수다. 국경, 울타리 또는 허용된 지역 내에서 일관되지 않은 모든 것과 같이 통제되지 않은 개발이 있는 토지는 피해야 합니다.
인도 당국은 토지 이용을 분류하기 위해 유클리드 기하학을 기반으로 한 구역 지정 시스템을 사용합니다.
상업적인 목적으로. 상업공간은 창고, 사무실, 레스토랑, 상점, 산업시설 등으로 활용될 수 있습니다.
그러나 한 비즈니스 파크와 다른 비즈니스 파크의 근접성은 비즈니스 유형과 차량 교통량에 따라 다릅니다. 상업 지역에서는 건물 높이 제한, 최소 공간 확보, 주차 요건 등의 규제가 적용될 수 있습니다.
세금 및 환급 평가
귀하의 부동산 임대는 일반적으로 ‘가계 소득’ 항목에 따라 과세됩니다. 이는 상업용 부동산에도 적용됩니다. 따라서 연간 소득을 결정하려면 세금 및 보험 비용을 평가하십시오. 이를 통해 귀하의 투자가 어떻게 보일지에 대한 더 나은 아이디어를 얻을 수 있습니다.
세금 임대 소득은 실제 받은 임대료를 기준으로 하거나 이 부동산에서 합리적으로 기대할 수 있는 임대료를 지불해야 합니다. 또한 소득세법에서는 “주택 소유 소득” 항목에 따라 소득을 계산할 때 받은 임대료에서 특정 공제를 허용합니다. 그러한 부동산에 대해 수령했거나 지불해야 하는 임대료는 30%의 고정 비율로 공제됩니다.
그러나 주거용 및 상업용 부동산은 소득세법 24(b)항에 따라 이자 공제를 받을 수 있습니다. 대출을 받기 위해 은행에 지불한 처리 수수료와 선불 벌금도 이자로 청구될 수 있습니다. 이자 공제는 은행에서 빌린 돈뿐만 아니라 친구나 가족에게서 빌린 돈에도 적용됩니다.
실행 가능한 모델을 선택하십시오.
부동산 부분 상업용 부동산은 자금을 관리하는 특정목적회사(SPV)를 통해 수행되는 새로운 유형의 취득입니다. 소유권은 투자자가 부동산을 구매하기 위해 자금을 모으는 설정입니다. 이러한 접근 방식을 사용하면 개인 투자자는 부동산 소유에 따른 재정적 부담을 줄일 수 있고, 투자자는 투자 수익을 얻을 수 있습니다.
상업용 부동산 유형 및 세금 처리에 따라 부분 소유권 모델이 달라질 수 있습니다.
공동 소유권: 이 모델을 사용하면 모든 소유자가 소유권을 갖고 다른 소유자를 방해하지 않고 사용할 권리를 유지할 수 있습니다.
협동조합 모델: 상업용 부동산 취득에 관심이 있는 투자자는 협동조합을 설립한 후 협동조합을 대신하여 구매합니다.
기업 구조: 부분 주주가 회사를 구성하고 주주가 됩니다.