명백한 대답은 재산을 판매하고 휴면 형평성을 발휘하는 것이지만 문제가 될 수 있습니다. 이 투자자들은 대체 투자 장소를 식별하는 과제뿐만 아니라 금지 자본 이득 세금 및 탈환 감가 상각의 현실에 직면 해 있습니다. 또는 IRS 코드 섹션 1031에 따라 세금 연기를 활용하여 허용되는 기간에 적합한 교체 부동산을 찾기, 인수 및 파이낸싱합니다.
많은 투자 부동산 소유자에게 이상적인 솔루션은 자산 판매에서 수익금을 재투자하고 후속 1031 교환을 TIC (Tenancy-in-Common) 소유권 유형으로 활용하는 것입니다.
Starker Exchanges 또는 Tax Leferred Exchanges라고도하는 1031 교환은 소유자가 투자 재산을 판매하고 수익금을 다른 투자 자산 (또는 투자 재산)으로 재투자하여 세금 납부를 연기하도록 허용합니다. 세금 납부를 완전히 연기하려면 무엇보다도 교체 재산은 가치가 높거나 더 큰 가치가 있어야하며 판매 된 재산의 모든 지분은 새 재산에 재투자되어야합니다. 1031 Exchange 및 TIC/Core의 결혼은 투자자가 자본 이득 세금을 연기 할뿐만 아니라 투자 부동산을 업그레이드 할 수 있습니다.
TIC/Core는 각 임차인이 부동산에 대한 분별되지 않은 관심을 갖는 두 명 이상의 사람 사이에서 재산의 소유권을 공유하는 방법입니다. 공통의 임차인은 다른 크기의 이익을 소유 할 수 있습니다. TIC/핵심 투자자는 제목을 지정하고 있으며 부동산의 별도 소유자로 간주됩니다. 그들은 소득, 세금 혜택 및 재산의 감사에서 프로 라타를 공유합니다. 그들의 TIC/핵심 관심사는 의지 또는 상속에 의해 구매, 판매, 재능, 재능이있을 수 있습니다. 그리고 그것은 단독 소유권으로 보유한 모든 재산과 동일한 방식으로 재산세, 선물 세, 재산 및 상속세에 따릅니다. TIC/핵심 부동산을 보유한 최대 35 명의 투자자 각각은 사무실 건물, 쇼핑몰, 아파트 단지 또는 산업용 부동산과 같은 투자 등급 부동산에 대한 분수되지 않은 부분 소유권을 1 천만 달러에서 1,500 만 달러로 소유 할 수 있습니다.
TIC/코어 속성에 대한 투자의 이점은 상당합니다. 이러한 부동산은 전문 자산 및 자산 관리를 사용하여 일상적인 임차인 두통을 덜어줍니다. 더 중요한 것은 투자자가 종종 이전의 단독 소유권 부동산보다 더 큰 현금 흐름과 전체 수익을 받는다. 일반적으로 많은 사람들이 임대 소득으로 자산에서 자산의 2-3 %를받습니다. 이 부동산을 판매하고 주식을 더 큰 투자 등급 부동산에 배치함으로써, 매월 6-8 %의 연간 현금 흐름, 투자 수익률 12-16 %를 경험할 수 있습니다. 또한 TIC/Core Exchange 투자자는 여러 부동산 유형과 분수 된 소유권을 통해 지리적 위치를 다각화하면서도 각 금액에 대해 1031 개의 교환 혜택을 누릴 수 있다는 것입니다. 따라서 투자자는 전체 부동산 포트폴리오의 위험을 줄일 수 있습니다.
TIC/핵심 부동산 교환을 원하는 투자자는 1031 개의 거래소에서 경험 한 재무 고문과 협력하는 것이 가장 좋습니다. 이러한 고문은 투자자에게 이용 가능한 최고의 부동산에 대한 액세스 권한을 부여하는 최고의 부동산 제공 업체와 긴밀히 협력합니다. 또한, 많은 TIC/핵심 기회는 사전 정렬되지 않은 비 복구 파이낸싱을 자리 잡았으며, 이는 1031 교환 기간 내에 일하는 투자자에게 적합합니다. 부동산이 투자자 그룹에 제공되기 전에 수많은 시간의 선불 조사, 평가, 실사 및 수명주기 계획이 전달됩니다. 1031 교환을 완료하기 위해 적절한 교체 부동산을 식별하기 위해 45 일의 창문 만 직면 한 투자자는 자신있게 적절한 프로젝트를 선택할 수 있습니다.
부동산의 세금 연기, 제도적 등급의 품질, 전문 재산 관리 및 사전 정렬 된 비 임기 금융 측면을 고려할 때, 1031 교환 자산은 임차인 소유권으로 구성된 1031 교환 교체 자산이 매우 현명하고 수익성있는 솔루션이 될 수 있습니다. 이를 통해 투자자는 부동산 소유권의 대부분을 제거하면서 부동산 (월 소득, 원칙 보존, 자본 감사 등)에 대해 좋아하는 모든 것을 유지할 수 있습니다.
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