집을 사기 전 해야 할 일 목록
광고 1. 임대료를 내지 않음집주인이 세입자를 퇴거시키는 가장 흔한 이유 중 하나는 임대료를 제때 내지 않는 것입니다. 매달 임대료를 내는 것을 거부하는 세입자 외에도 다른 가능성이 있습니다. 세입자가 마감일 이후 몇 주 동안 임대료를 내는 습관이 있는 경우, 집주인은 캘리포니아 민사소송법 제1161조를 따르면 세입자를 상대로 퇴거 소송을 제기할 수 있습니다. 모든 집주인은 세입자가 연체된 경우 임대료를 인상하고 임대료를 요구할 법적 권리가 있습니다 신광교클라우드시티.
2. 임대 계약 위반
집주인이 세 사람이 집을 임대하는 것을 허용하기로 동의한 후 나중에 두 명이 더 이사를 왔다는 것을 알게 되면 모든 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. 집주인은 법원에 문제를 제기하기 전에 세입자에게 공식 통지를 3일 동안 제공해야 합니다. 세입자가 계약 종료를 준수하는 한 임대 계약을 터무니없이 위반하면 집주인은 무조건 통지를 제출할 수 있습니다.
3. 주요 구역 위반
세입자가 귀하의 집에서 미용실과 같은 소규모 사업을 운영한다면, 그들은 임대 계약과 구역 지정 조례를 명백히 위반하게 될 것입니다. 귀하의 부동산이 사업 목적으로 구역 지정되지 않았다면, 세입자는 귀하에게 주법을 위반할 책임을 묻게 됩니다. 이것은 미국에서 많은 주택 소유자가 직면해야 하는 또 다른 일반적인 거래 파기 요인입니다. 도시 검사관은 종종 집에서 성공적인 사업을 운영하는 세입자를 잡아서 구역 지정 위반에 대한 비용을 청구합니다. 몇몇 경우에, 집주인은 구역 지정 위반 통지서를 받고 임대 부동산이 사업으로 전환되었다는 것을 깨달았을 때 깜짝 놀랐습니다.
4. 임대 부동산에서의 범죄적 사용
많은 주에서 집주인은 세입자가 범죄 활동에 연루되는 것을 막지 못하면 책임을 져야 할 수 있습니다. 집주인은 임대 주택을 마약 매장이나 매춘 센터로 바꾼 경우 세입자를 재빨리 퇴거시켜야 합니다. 범죄자가 임대 주택으로 이사를 와서 집을 비우기를 거부하는 경우 지역 법 집행 기관이 집주인을 도울 수 있습니다.
5. 월별 임대 종료
1년 후 임대 계약이 만료되면 세입자와 집주인은 월 단위로 임대를 계속하기로 상호 결정할 수 있습니다. 임대 계약은 집주인과 집주인의 세입자가 한 달 이내에 부동산을 비우라는 통지를 보내 동의하에 취소할 수 있습니다. 세입자는 집주인이 그러한 경우 캘리포니아 민사소송법 제1946조를 법적으로 따르지 않는 경우 체류 기간을 연장할 수 있습니다. !
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